维修基金可以退吗，维修基金什么时候交

商品住宅业主和非住宅业主必须按照其拥有的房产建筑面积缴存专项住宅维修基金。第一期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。 % 至8%。房屋修缮基金可用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位或者公共设施设备的大、中修缮、改造工程。委托当地商业银行作为本行政区域内住宅专项维修资金专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

第六条下列房产的业主应当按照本办法的规定缴存住宅专项维修资金： （一）住宅，但由一个业主所有且与其他房产不共用部位、设施、设备的除外； (2) 非住宅或与住宅区外单一住宅结构相连的非住宅住宅综合体。第十七条业主专用账户中的住宅专项维修资金余额低于首存金30%的，应当及时补缴。根据房屋销售相关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价比例面积。

1、维修基金交给房管局还是交给物业

具体来说，某栋建筑物的主要维修资金只能用于某栋建筑物，且使用必须经过业主委员会或该建筑物三分之二业主的批准。物业费一般用于清洁卫生费用、绿化维护费用、秩序维护费用、共用物业设施设备的日常运行维护费用等，属于日常维护费用。负责管理公共住房专项维修资金的部门应当委托地方商业银行作为本行政区域内公共住房专项维修资金专户管理银行，在本行政区域开立公共住房专项维修资金专用账户。专用账户管理银行。

2、维修基金是干什么的

公共维修基金俗称房屋养老大修基金，专门用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大修、中修，以及公共设施的更新改造社区内的设备和设备，不得移作他用。购房者应按购买价格的2%-5.2%向出售单位缴纳维修基金。主要维护部分是住宅的主要承重结构，包括基础、内外承重墙等。此外，还有室外墙体、门厅、楼梯间等公共设备的维护和改造和走廊。

3、维修基金可以退吗

公共维修基金在办理房产证前一次性缴纳，并暂存业主委员会。但没有业主委员会的，由房管部门保管。目前首期专项维修资金缴存标准为：高层建筑（含电梯多层建筑）90元/平方米，多层建筑（含别墅）50元/平方米。首先，为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅建筑共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金业主的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

如果购房者未能及时缴纳契税和公积金办理房产证，抵押银行将无法办理抵押手续，永远由开发商担保。一旦购房者不履行还贷义务，房地产开发商完全可以将购房者作为违约的理由。单独卖掉房子，补偿你的损失。