深圳取消豪宅税了吗，深圳取消指导价房价会涨吗

据乐友家研究中心预测，新政将对楼市产生较大刺激。短期来看，深圳二手房挂牌价将上涨，议价空间缩小，交易周期缩短。对于刚需客户来说，即使税费降低，导致售价上涨，但由于房屋总价可以包含在贷款中，初次购房成本仍然会大大降低。或许不会，因为深圳是四大一线城市中唯一实施住宅限售的城市，限售期限为三年。其他城市好像没有实行豪宅税，不过我们最好去当地的房产交易中心了解一下具体情况。

在当前满足刚性需求的背景下，豪宅房产税的变化可期；从新出台的标准来看，取消了各区总价限制，仅对面积进行了限制。很大一部分住房存量已经从豪华住宅转变为普通住宅。这极大地刺激了面积144平方米以下、此前豪华线以上的住宅成交，对于改善需求来说是一大利好。未来，深圳将深化住房制度改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，持续抑制投机，促进稳定深圳房地产市场健康发展。

1、深圳取消指导价房价会涨吗

2019年11月11日之前，由于豪宅税，至少需要缴纳35万元的增值税。事实上，由于深圳的豪宅线（单套总价标准）较低且多年未调整，深圳的二手房交易税费非常高。后果有两个：如果按照老政策，龙岗的总价将超过280万。一套房子算豪宅，需要缴纳19万元以上的豪宅税。

2、深圳取消城管吗

据深圳中原研究中心统计，10月份深圳二手房均价为54551元/。按90平方米计算，平均总价为490万元，高于任何一个区的豪宅线。 2018年，深圳二手房成交主要集中在250万-350万元、350万-500万元区间，250万-500万元区间占比51%。

3、深圳取消豪宅税了对谁有利

深圳市税务局工作人员证实，自2019年11月11日起，普通住宅标准不再有价格规定。容积率在1.0以上且单体建筑面积在144平方米以下的房屋均属于普通住宅。如果你已经缴纳了二手房奢侈税，即使是政策出台的前一天，那么也没有补救措施，缴纳即可；考虑到降低老百姓尤其是刚需购房成本，调整奢侈税就符合这个方面。

4、深圳取消豪宅税意味着什么

豪宅限价解除后，这部分可以由市场激活，实现去库存、促进房屋流动，置换房的资金流也将打通。对比最新文件可以发现，第三条豪宅线已经取消。这对于深圳核心区、建筑面积144平方米以下的住房来说是一大利好。由于核心区的住房单价较高，一套100平方米的紧缺住房往往要花费1000万元。如果算豪宅，不仅首付比例可能会增加，契税和增值税也会增加。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，新规会让很多房子不再是豪宅，这对成交会有很大的提振。预计深圳现有住房流通存量将明显增加。